Vraagprijs:
€ 880.000
k.k.
Griendtsveen - Sphagnumweg 2
Delen op:Bel ons:
0493 69 21 52
Prachtig gelegen nagenoeg geheel gerenoveerde historische woning met bijgebouwen op een groot perceel
Deze unieke architectonische villa is gebouwd in 1902 in opdracht van de familie Van de Griendt die in de 19de eeuw begonnen met de veenontginning in de peel.
De familie liet in 1897 de "Villa Sphagnum" bouwen, ook wel "Grote Villa" genoemd alsmede voor de hoogste functionarissen de "Villa Erica ofwel de Kleine Villa" alsmede de villa "Sphagnumweg 2".
De woning valt dan ook het beschermd dorpsgezicht van de gemeente Horst ad Maas.
Met het rustieke en unieke peeldorp Griendtsveen omgeven door prachtige natuur en de unieke ligging van de tuin en de woning kunt u hier volledig tot rust komen in deze hectische en gejaagde maatschappij.
De huidige eigenaar heeft de woning in 2017 verworven en heeft de woning op diverse onderdelen gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en energiezuiniger gemaakt. Door al deze aanpassingen heeft deze villa thans een energielabel A+.
Te noemen vallen onder andere nieuwe vloeren (PCM) in combinatie met een warmtepomp, wanden opnieuw opgebouwd van binnenuit, zonnepanelen etc. Het resultaat is een energiezuinige woning wat voor dit type woning erg bijzonder is.
Verder is er een volledig goed geïsoleerd nieuw multifunctioneel bijgebouw geplaatst wat prima dienst kan doen als relax en zelfs slaapruimte.
De ligging van de woning is zeer bijzonder. De achterzijde is gelegen aan een kanaal met een karakteristieke ophaalbrug in het zicht. Bijzonder vrij gelegen met een fraaie parkachtige tuin met veel vaste planten, Rododendrons, gazon, fruitbomen en hagen. Een waar paradijs voor de tuinliefhebber.
De woning heeft de volgende indeling:
Entree, hal met klassieke tegelvloer, doorgang naar de keuken en de woonkamer.
De woonkamer is geheel gerenoveerd met nieuw stucwerk wanden en klassieke plafonds, tegelvloer gecombineerd met PCM en vloerverwarming, een houtkachel en een fraai uitzicht naar drie zijden op de tuin. Een openslaande deur biedt toegang tot het terras.
Op de begane grond zijn nagenoeg alle wanden voorzien van extra voorzetwanden met een hoge isolatiewaarde (RC-waarde van 5,5). Terwijl de vloeren opnieuw zijn opgebouwd en voorzien van PCM met een RC waarde van maar liefst 6,5.
Op de begane grond verder de keuken met keukenblok, voorzien van een vaatwasmachine, oven en gaskookplaat. Aan de keuken grenst de provisiekelder alsmede de bijkeuken met de warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming en de gas c.v. ketel van 2007. De ketel is thans nog hoofdzakelijk in gebruik ten behoeve van de warmwatervoorziening en bij verwarmen op de slaapkamers en keuken
Voorts een kantoorruimte met nieuwe aluminium openslaande tuindeur voorzien van HR++ beglazing, nieuwe vloer gecombineerd met PCM en vloerverwarming, tevens een doorgang naar het terras aan de achterzijde met een prachtige vaste marmeren tuintafel.
Op de begane grond is verder nog een nieuw toiletruimte gemaakt tijdens de renovatie in 2017 en alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Drie volwaardige slaapkamers en een moderne nieuwe badkamer (circa 5 jaar gelegen vernieuwd) met inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en wastafel met meubel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Berging
In de tuin staat een ruime berging/hobbyruimte die thans dienstdoet als biljartkamer en om te bouwen tot knutseltafel; deze ruimte is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Hierboven is een bergzolder. Tevens hangt hier de omvormer ten behoeve van de 18 zonnepanelen. Verder zit vast aan deze berging de carport met plaats voor meerdere auto's.
Relaxruimte
Recent gebouwd een geheel goed geïsoleerde ruimte met fraaie aluminium vouwwand met Hr++ beglazing. Deze houtskelet gebouwde ruimte wordt verwarmd middels een Bullerjan kachel, heeft een verdieping met slaapmogelijkheid en aan de achterkant een inloopdouche toegankelijk middels een vaste maar verschuifbare trap.
Wellness
Op dit perceel waar een oase van rust heerst, staat ook nog een Cedar 6 persoons hout gestookte sauna met hottub, gecombineerd met de relaxruimte en het terras kunt u hier volledig tot uw zelf komen. Door de ligging op het perceel met begroeiing rondom is de privacy volledig gewaarborgd.
Tuin
Rondom de woning ligt een parkachtige tuin met een keur aan vaste planten, gazon en hagen. De liefhebber van tuinieren kan hier zijn/haar hartje ophalen.
Algemene kenmerken
| Adres: | Sphagnumweg 2 Griendtsveen |
| Vraagprijs: | € 880.000 k.k. |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg, Aan water, Open ligging, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 2.104 m² |
| Perceelbreedte: | 36,5 m |
| Perceeldiepte: | 55 m |
| Bebouwde opp.: | 85 m² |
| Totale woonoppervlakte: | 135 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1902 |
| Inhoud: | 532 m³ |
| Gevelbreedte: | 12,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Overige inpandige ruimte: | 8 m² |
| Externe Bergruimte : | 87 m² |
| Algemene staat: | Direct te aanvaarden |
Indeling
| Kamers: | 5 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 36 m², Woonkamer |
| Keuken: | 9 m², Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur |
| Tuin: | 1.500 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |